小我所得税年度汇算清缴中，对于不动产出售收入，可以分两年抵扣。学历网为大师介绍不动产分两年抵扣的具体方式，涵盖填报流程、计较公式、注重事项等，帮忙纳税人准确完成小我所得税汇算清缴。
一、分两年抵扣的前提
合适以下前提的不动产出售收入，可以分两年抵扣：
1. 纳税人出售自有住房；
2. 纳税人家庭在出售衡宇后未再采办新住房；
3. 出售衡宇的面积年夜于140平方米。
二、分两年抵扣的计较方式
不动产出售收入分两年抵扣的计较公式为：
应纳小我所得税额 = （出售收入 – 免征额 – 费用）× 合用税率 – 速算扣除数
此中，第一年应纳小我所得税额 = 应纳小我所得税额 × 50%；
第二年应纳小我所得税额 = 应纳小我所得税额 × 50%。
三、填报流程
纳税人经由过程小我所得税APP或网站进行年度汇算清缴时，按照以下贱程填报分两年抵扣信息：
1. 进入“我要申报”页面；
2. 选择“综合所得年度汇算”；
3. 在“收入信息”页面，填报不动产出售收入；
4. 在“扣除信息”页面，勾选“住房出售收入分两年抵扣”；
5. 按照系统提醒填写相关信息，完成申报。
四、注重事项
1. 不动产出售收入分两年抵扣的费用扣除尺度，按拍照关划定执行；
2. 若是纳税人家庭在出售衡宇后采办了新住房，不克不及享受分两年抵扣；
3. 分两年抵扣需要在出售衡宇昔时申请，不克不及补办；
4. 纳税人需要注重保留相关资料，以便日后备查。
不动产分两年抵扣是一项税收优惠政策，可以减轻纳税人的税收承担。合适前提的纳税人，填报小我所得税年度汇算清缴时，可以按照学历网为大师介绍的方式进行分两年抵扣，合理享受税收优惠。
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